2025년 7월 이재명 정부부동산 정책 변화 총정리

2025년 7월, 이재명 정부가 발표한 부동산 정책이 큰 변화를 맞이했습니다.
주택 투기와 특정 지역 쏠림 현상을 차단하면서도, 공급 확대와 대체 투자시장 활성화를 통해 실수요자 중심의 시장 안정화를 목표로 하고 있습니다.

이번 정책의 주요 골자는 “투기 억제”와 “공급 확대”, 그리고 “다양한 투자처 마련”이라는 양 갈래 방향으로 나뉘는데요.
변경된 내용을 상세히 정리해보겠습니다.

1. 대출 규제 강화로 투기 수요 차단

주택담보대출 최대 한도 6억 원으로 축소
기존보다 대출 가능 금액을 제한해 갭투자(전세 끼고 집 사기)와 무분별한 대출 확대를 막습니다.
대출비율(LTV) 70%로 축소
실수요 중심의 대출 관리를 강화해 과도한 대출 리스크를 줄였습니다.
전입 의무 강화
주택 구입 후 일정 기간 내 전입해야 하며, 미이행 시 대출 회수 및 페널티 부과가 가능해졌습니다.
신생아 가구 대상 대출 소득 기준 강화
신생아 가구가 받는 우대 대출 소득 조건을 조정해 대출 지원을 보다 엄격하게 관리합니다.

이재명 대통령은 국무회의에서 “주택이 투자 수단이 되면서 주거 불안정이 심화되고 있다”며
“주택은 주거의 공간으로서 역할에 집중해야 한다”는 점을 강조했습니다.

이는 이번 정책 방향이 단순히 규제 강화가 아니라, 부동산 시장의 구조적 안정화를 위한 종합 대책임을 보여줍니다.

이번 7월 정책은 고강도 대출 규제와 공급 확대를 축으로
주택시장의 투기적 수요를 줄이고 실수요자 중심 시장을 만들겠다는 정부의 의지가 반영되어 있습니다.

종부세 강화와 같은 세제 징벌적 요소는 일단 유보하면서, 대출 규제와 공급 확대를 통해 실질적인 주거 안정화를 도모하는 점이 특징입니다.

앞으로도 정부의 세부 시행 방안을 주의 깊게 살펴보면서 실수요자들이 체감할 수 있는 정책 효과가 나타나길 기대합니다.